上海锦江因私出入境服务有限公司于2007年下半年首次在中国地区推出美国西雅图南区(sodo)万豪(marriott courtyard)酒店投资计划，受到广泛瞩目，该项目在短短一个月时间内所有名额全部售罄，几乎开创了国内新项目迅速推广的纪录。其后推出的海岸写字楼投资计划也于今年年初顺利完成。

    大型国企——上海锦江因私出入境服务有限公司与其独家境外合作伙伴汇加顾问集团合作，由其合作伙伴旗下的资深移民大律师和移民专家，特此开辟移民专栏，为沪上商业人士提供最新移民法律和政策分析。
    
    汇加顾问集团是一家业内领先的国际性专业移民法律服务机构。过去30多年来，业已代表上万名申请人成功办理移民申请手续，在业内享有盛誉。本期专栏特邀嘉宾是美国资深移民大律师robert gaffney先生。
    
    2008年年中最新推出的项目为第一大道写字楼投资计划。这个同样位于西雅图南区的项目投资总金额更高，地理位置更为优越，吸引了众多对美国西雅图不动产投资感兴趣的申请人的关注。
    
    投资第一大道写字楼项目申请eb-5投资移民
    
    美国eb-5投资移民项目(employment based fifth preference)于1990年起实行，目的是吸引海外投资移民者来美国投资及创造就业机会。1993年，eb-5移民法规中特别增设了“地区中心移民方案”(regional center pilot program)，将移民投资额降至50万美元，并将就业规定放宽为“直接或间接创造十个就业机会”，使eb-5成为美国所有移民类别中，申请核准时间最短、资格条件限制最少的一条便捷通道。
    
    在eb-5的申请中，投资人必须通过投资美国本土商业项目，并完成创造就业机会的要求，方有资格获得美国绿卡。第一大道写字楼项目为申请人提供了成熟完善的投资平台。申请人通过公开招募，成为第一大道写字楼产权所有公司的股东；公司的建立能够为sodo区创造直接及间接就业机会，使得申请人完成投资即可完全达到eb-5移民法规的规定，从而获得绿卡。
    
    第一大道写字楼投资计划
    
    作为美国西北部的中心城市，西雅图市中心的不动产租赁市场的价格一直很高，众多企业为了寻求更加低廉的租赁价格，纷纷在市中心区周围寻找合适的空间，市中心南部（sodo地区）成为了他们的首选地点之一。
    
    第一大道写字楼投资计划旨在购买并改造位于华盛顿州西雅图南第一大道1501号的不动产，并将其改建为一幢六层楼高、可租赁面积为三十万四千平方尺并由零售店铺及办公区域构成的多用途大楼。该不动产位于拓荒者广场历史区及西雅图sodo区交界处，地理位置非常优越。从大厦可步行至南北向的主要高速公路（即5号州际公路）以及东西向的主要高速公路（即90号州际公路）。
    
    办公楼建成后将面向包括众多软件公司及其他高科技公司、医用器械设计公司、支持阿拉斯加资源开发的公司及贸易公司等大量租客。与市内中心商务区相比，第一大道写字楼租金更实惠，同时能提供较大楼板以及充足停车空间，加上交通便捷，使该写字楼在西雅图写字楼市场上拥有绝对优势。另外，星巴克总部计划于今明两年内对办公面积再行扩张，给该区域带来强势的租赁效应。该项目总投资约1.5亿美元，每个申请单位为50万美元，预计招募美国境内外投资人300名。
    
    办理美国投资移民之前必须了解的风险
    
    eb-5投资移民项目的吸引力是显而易见的，但是不得不提醒国内申请人注意的是，与加拿大及英国投资移民项目（投资由政府担保偿还）不同，美国投资移民的操作模式是纯商业运作，也就是说投资人必须自己承担项目投资的风险，否则无法获签。所以如何选择一家实力雄厚的投资平台，如何选择一个稳妥的投资项目对于申请人来说至关重要。这不仅关系到投资资金的安全性问题，而且关系到美国移民身份能否顺利获得的问题。
    
    申请人应着重关注投资资金的去向，考量特定项目的机遇及风险，而千万不可随意将资金交给所谓的“基金”托管了事。
    
    近日，147名中国投资者通过费城基金，以每人50万美元的额度，集资7350万美元，意欲帮助费城会议中心(convention center)扩建，并以投资移民的方式申办绿卡。但费城会议中心尚未对该贷款计划正式投票，并暂时搁置了面向海外贷款的计划。此后，该中心董事会因避免触及现有的移民政策，拒绝了海外绿卡申请人的投资。147个家庭在投资款去向未获得明确认同的前提下即作出巨额投款。目前来自这些家庭的7350万美元投资款已滞留在美国，难以进行下一步移民操作。
    
    选择好的投资伙伴
    
    若要通过eb-5获得美国永久居民身份，势必要选择一家好的美国商业伙伴，投放50万美元的投资款，并达到创造10个直接或间接就业岗位的要求。此类商业伙伴提供的商业项目以低风险，在推广eb-5签证上有丰富经验者为佳。
    
    与其它基金类项目相比，西雅图sodo区所有项目都是与客户直接签署股权认购协议，客户可以在了解详细的商业计划书，发行概述，财务预估，存在的风险因素的基础上决定是否投资该项目。这就在项目的判断上不倚赖任何中间机构，做出被动的等待。
    
    包括此前推广的诸多西雅图不动产项目的管理者sodo基金目前为西雅图南部工业区sodo地区的最大私人地产所有人，十数年操作经验，帮助海外申请人获得绿卡历史成绩优异。参与此项目的客户在分享其成熟操作经验的同时将有机会参与整个西雅图工业区的重建计划。
    
    1小时亲历投资移民全过程
    
    上海锦江因私出入境服务有限公司将于8月16日（周六）下午召开大型北美投资移民盛会，届时美国西雅图sodo基金副总裁ray klein先生将亲临上海为沪上成功商业人士详细讲解美国投资移民项目特点和申请细节，并现场甄选合资格之申请人。有意移民北美和英国的人士千万不要错过这个能让您了解移民政策趋势、1小时亲身体验移民全部关键过程的难得机会。