哈佛大学6月23日公布的研究报告估计，这次美国楼市的反弹可能将要花费更长的时间，而房价的下滑尚未结束。但是，报告也指出，由于移民等令人口增长的因素，将推动美国未来十年的房屋需求，长期而言达有助于楼市的复苏。

　　有不少因素将导致潜在物业买家数目长期出现净增长，包括每年预计有120万人移民到美国、“后婴儿潮”世代将成年及“婴儿潮”世代平均寿命上升。另外，民众趋向迟婚及越来越多人离婚，也令单人住宅成为需求升得最快的物业。不过，要这些正面因素收效，市场需先售清现在的房屋库存。

　　报告指出，止赎数量处于纪录水平且获得信贷途径有限，这使得美国房市更加难以复苏。研究发现，两年的房价下滑正在压制消费者支出和减缓经济增长。在潜在购房者相信房价已停止下跌前，这种情况不太可能发生改变。

　　综合媒体报道，房价仍有下降空间，即使是美联储(fed)在一定程度上大举干预，且全国房价从2006年顶峰滑落了16%，但房屋贷款利率居于九个月来最高水平，以及严格的贷款标准促使购房者退居观望。

　　哈佛房屋研究联合中心主管nicolas p. retsinas在一份声明中表示：“从历史上看，只有经济已进入衰退，以及抵押贷款利率下降且房价已改善房屋购买力，房市才会复苏。”

　　该研究指出，当前房价下滑和抵押贷款违约是1960-1970年代以来最严重的。失业和房价下滑加剧了止赎风险。去年止赎的房屋数量较2005年的66万户上升近一倍至130万户。

　　在一些可调整利率贷款重新设定利率之后，由此而生的偿付冲击促使屋主止赎。对于其它处于困境的人来说，房价下跌令他们的抵押款额大于其房屋价值，不能进行再融资或出售房屋。